{"id":812,"date":"2016-07-30T15:29:13","date_gmt":"2016-07-30T15:29:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.villaveo.com\/fr\/blog\/?p=812"},"modified":"2016-07-30T15:58:22","modified_gmt":"2016-07-30T15:58:22","slug":"gerer-une-location-saisonniere-avec-succes-les-essentiels-a-retenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/gerer-une-location-saisonniere-avec-succes-les-essentiels-a-retenir\/","title":{"rendered":"G\u00e9rer une location saisonni\u00e8re avec succ\u00e8s, les essentiels \u00e0 retenir"},"content":{"rendered":"

Temps de lecture :<\/strong> 3 minutes<\/p>\n

G\u00e9rer une location saisonni\u00e8re\u00a0avec succ\u00e8s<\/strong> n’est pas donn\u00e9 \u00e0 tous. La majorit\u00e9 des propri\u00e9taires qui se lancent en location saisonni\u00e8re n’\u00e9voluent pas dans le secteur de l’immobilier, il n’est donc pas toujours \u00e9vident de savoir par o\u00f9 commencer et comment faire en sorte que son taux d’occupation atteigne les objectifs fix\u00e9s. Tour d’horizon des essentiels \u00e0 respecter pour g\u00e9rer dans les r\u00e8gles et avec succ\u00e8s une location saisonni\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

Respecter\u00a0la l\u00e9gislation en vigueur<\/strong><\/h2>\n

G\u00e9rer une location saisonni\u00e8re<\/strong> implique certaines obligations l\u00e9gislatives. Vous devez tout d’abord penser \u00e0 d\u00e9clarer votre location<\/span><\/strong><\/span><\/a> en mairie. Toute personne qui omet de d\u00e9clarer son logement s’expose \u00e0 une amende pouvant aller jusqu’\u00e0 450\u20ac. Seuls les propri\u00e9taires occupant la location plus de 8 mois par an sont exon\u00e9r\u00e9s de d\u00e9claration.\u00a0Vous pouvez \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 la classification de votre logement<\/strong>. Bien que cela ne soit pas obligatoire, nous ne pouvons\u00a0que vous le recommander puisque cela vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement sur les recettes\u00a0pouvant aller jusqu’\u00e0 71% . En compl\u00e9ment de ces d\u00e9marches, vous devez collecter la taxe de s\u00e9jour<\/strong>. Cette taxe doit \u00eatre pay\u00e9e par les vacanciers, les sommes collect\u00e9es servent \u00e0 la mairie pour financer des actions li\u00e9es \u00e0 la fr\u00e9quentation touristiques.\u00a0Renseignez vous aupr\u00e8s de votre mairie pour connaitre les montants \u00e0 facturer aux vacanciers. Enfin, pour\u00a0vous\u00a0couvrir contre tous risques lors du s\u00e9jour du locataire, vous devez\u00a0imp\u00e9rativement disposer d\u2019une\u00a0assurance<\/span> de responsabilit\u00e9 civile et professionnelle<\/strong> (multirisques habitation avec extension de garantie propri\u00e9taire loueur en meubl\u00e9) ad\u00e9quate et en cours de validit\u00e9. Renseignez vous aupr\u00e8s de votre assureur avant de d\u00e9marrer les premiers s\u00e9jours.<\/p>\n

Assurer la s\u00e9curit\u00e9 de vos vacanciers<\/strong><\/h2>\n

En compl\u00e9ment des d\u00e9marches administratives mentionn\u00e9es ci-dessus, un propri\u00e9taire de location saisonni\u00e8re se doit de mettre en place certains dispositifs de s\u00e9curit\u00e9.\u00a0Si votre logement dispose d’une piscine, vous devez imp\u00e9rativement choisir parmi les quatre mesures de s\u00e9curit\u00e9\u00a0\u00e9tablies<\/strong> par l’AFNOR<\/strong><\/a><\/span> (barri\u00e8re, couverture, alarme ou abris). Le non respect de l’obligation de s’\u00e9quiper vous expose \u00e0 une amende pouvant aller jusqu’\u00e0 45 000\u20ac. Votre location saisonni\u00e8re doit \u00e9galement \u00eatre \u00e9quip\u00e9e d’un (ou plusieurs) d\u00e9tecteur de fum\u00e9e normalis\u00e9<\/a><\/strong><\/span> (un par niveau).<\/p>\n

D\u00e9leguer<\/strong><\/h2>\n

G\u00e9rer une location saisonni\u00e8re est chronophagehttps:\/\/www.villaveo.com\/fr\/blog\/villa\/comment-etablir-votre-grille-tarifaire-en-location-saisonniere\/ ! Traiter les demandes, g\u00e9rer les flux financiers, pr\u00e9parer la location (m\u00e9nage, linge..),\u00a0r\u00e9aliser le check-in<\/strong> et le check-out<\/strong>\u00a0autant d’\u00e9tapes qu’il vous faudra assumer\u00a0si vous souhaitez prendre en charge l’ensemble du parcours du voyageur. N\u00e9anmoins, rien ne vous oblige \u00e0 assumer l’int\u00e9gralit\u00e9 des t\u00e2ches li\u00e9es \u00e0 la gestion d’une location saisonni\u00e8re. Faites le point sur ce que vous avez envie de g\u00e9rer et le temps que vous souhaitez y consacrer puis DELEGUER ! Des agences sp\u00e9cialis\u00e9es en location saisonni\u00e8re<\/span><\/a><\/span><\/strong> peuvent vous d\u00e9charger de la partie commercialisation tandis qu’un service d’intendance pourra g\u00e9rer\u00a0la gestion du linge, le m\u00e9nage et les accueils.<\/p>\n

S’entourer d’une \u00e9quipe<\/strong><\/h2>\n

N’attendez pas d’avoir un probl\u00e8me de climatisation pour trouver un bon prestataire. Constituez-vous un m\u00e9mo avec les coordonn\u00e9es de prestataires<\/strong> sur lesquels vous pourrez compter en cas de besoin : \u00e9lectricien, plombier, chauffagiste…<\/p>\n

Conna\u00eetre les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la gestion de votre location saisonni\u00e8re<\/strong><\/h2>\n

Il est imp\u00e9ratif de d\u00e9terminer ce que vous souhaitez g\u00e9rer vous m\u00eame de ce que vous souhaitez d\u00e9l\u00e9guer. Ces couts annexes (jardinier, gestion du linge, m\u00e9nage, commission d’une agence) viendront impacter vos recettes. En connaissant ces co\u00fbts et en b\u00e2tissant une grille tarifaire qui les int\u00e9gre vous maitriserez davantage votre rentabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Faire de la veille concurrentielle<\/strong><\/h2>\n

Regarder ce qui se fait autour de vous<\/strong>, cela vous permettra de pendre le pouls du march\u00e9. Loin de chercher \u00e0 copier ce qui se fait d\u00e9j\u00e0, cela vous permettra surtout de savoir ce que vous devez mettre en place pour vous d\u00e9marquer des autres ! Faites un tour sur les sites de locations saisonni\u00e8res<\/strong> et\u00a0consulter les annonces des locations proches de la votre. Cela vous aidera \u00e0 \u00e9tablir votre grille tarifaire<\/a>. <\/strong>Faites en sorte de proposer des services additionnels<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>qu’ils soient payants<\/strong> (d\u00e9part tardif, lit suppl\u00e9mentaire, accueil \u00e0 l’a\u00e9roport, m\u00e9nage en cours de s\u00e9jour, livraison de repas) ou non<\/strong> (accueil de bienvenue, mise \u00e0 disposition du premier petit-d\u00e9jeuner, fond de cuisine disponible, mise \u00e0 disposition du linge de maison, changement du linge en cours de s\u00e9jour…) cela permettra au futur voyageur de connaitre l’\u00e9tendue des offres et services qui sont \u00e0 sa disposition.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Proposer un produit global<\/strong><\/h2>\n

Les voyageurs cherchent de plus en plus \u00e0 vivre une exp\u00e9rience, \u00e0 d\u00e9couvrir la destination en dehors des sentiers battus. Au del\u00e0 des \u00e9quipements, le voyageurs cherche \u00e0 savoir ce qu’il va pouvoir faire, o\u00f9 il va pouvoir manger.\u00a0Elaborer votre annonce en y int\u00e9grant des \u00e9l\u00e9ments sur l’environnement<\/strong>\u00a0: \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied se trouve une boulangerie o\u00f9 vous pourrez vous rendre chaque matin pour acheter du pain frais, un d\u00e9part de randonn\u00e9e se trouve \u00e0 100m de la villa, apr\u00e8s 1 heure d’effort vous d\u00e9couvrirez\u00a0un superbe point de vue…\u00a0Recensez les meilleures activit\u00e9s autour de votre location saisonni\u00e8re<\/strong>, mentionnez les dans votre annonce et dans un guide que vous laisserez \u00e0 la disposition de vos voyageurs.<\/p>\n

Obtenir des avis clients et tenir compte de leur retour<\/strong><\/h2>\n

Les\u00a0avis\u00a0voyageurs sont vos meilleurs alli\u00e9s<\/strong>, ils cr\u00e9eront de la r\u00e9assurance et inciteront de futurs voyageurs \u00e0 r\u00e9server. Vous devez donc faire en sorte que les voyageurs gardent \u00e0 l’esprit une image positive de leur s\u00e9jour dans votre location. Pour cela, soyez\u00a0r\u00e9actif durant leur s\u00e9jour, prenez le temps de les conseiller…\u00a0Une fois les commentaires obtenus et quelque soit le contenu prenez le temps d’y r\u00e9pondre et de laisser une r\u00e9ponse publique<\/strong>. Dans la majorit\u00e9 des cas les commentaires sont constructifs et permettent de faire monter en gamme la location. Remerciez donc les voyageurs et pr\u00e9cisez que vous tiendrez compte de leurs remarques…. et tenez en compte<\/strong>, il n’y a rien de pire que deux commentaires soulevant les m\u00eames probl\u00e9matiques !<\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Temps de lecture : 3 minutes G\u00e9rer une location saisonni\u00e8re\u00a0avec succ\u00e8s n’est pas donn\u00e9 \u00e0 tous. La majorit\u00e9 des propri\u00e9taires qui se lancent en location saisonni\u00e8re n’\u00e9voluent pas dans le secteur de l’immobilier, il n’est donc pas toujours \u00e9vident de savoir par o\u00f9 commencer et comment faire en sorte que son taux d’occupation atteigne les […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":814,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proprietaire"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=812"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/812\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villaveo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}