Investir à Lyon : gérer son projet de A à Z !

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Investir à Lyon est devenu une évidence pour les investisseurs immobiliers aguerris. En effet, la capitale des Gaules fait partie du top 3 du palmarès des villes françaises où il fait bon investir, après Paris et Toulouse. Et pour cause, Lyon attire chaque année un peu plus de touristes, étudiants, professionnels et familles. Pas étonnant lorsqu’on sait que Lyon abrite le 2ème plus grand pôle universitaire de France, qu’elle est élue meilleure destination touristique en Europe pour les week-ends ainsi que 1ère ville française la plus attractive pour les cadres. Investir à Lyon est donc rentable, si tant est que l’on sache comment s’y prendre.

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Investir à Lyon : trouver le meilleur investissement locatif

Avant même d’imaginer investir à Lyon, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un cabinet de conseil en patrimoine. En effet, il est hasardeux de s’aventurer dans un investissement immobilier à Lyon sans l’aide d’un expert en la matière. Et ce car différents programmes immobiliers existent et qu’il serait dommage de ne pas choisir le plus rentable.

Loi Pinel Lyon

Avantages de la loi Pinel Lyon

Le dispositif Pinel s’adresse aux investisseurs qui souhaiteraient investir à Lyon dans le neuf. Effectivement, ce programme a vocation à réduire les impôts de l’investisseur immobilier à Lyon. Et ce de trois manières différentes. Le futur propriétaire peut prétendre à un abattement fiscal de 12% du prix de son logement s’il le loue pendant 6 ans. De la même manière, la réduction d’impôt peut atteindre 18% si la location s’étend sur 9 ans ou 21% pour 12 ans.

Spécificités du dispositif Pinel Lyon

Attention, l’abattement fiscal maximal est de 63 000€. Par ailleurs, il est important de tenir compte du fait que, avec le dispositif Pinel, vous louez votre hébergement nu. Ainsi, vous ne pouvez opter que pour de la location de longue durée, non meublée. Enfin, le plafond du loyer se calcule selon un barème Pinel, allant de 8,93€ à 17,17€ le m². De nombreux sites vous permettent de calculer le plafond maximal du loyer de votre investissement locatif à Lyon.

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Programme deficit foncier Lyon

Avantages du deficit foncier Lyon

Le programme de déficit foncier permet d’investir à Lyon dans l’ancien. Aussi, il est intéressant d’opter pour un programme de déficit foncier si vous souhaitez rénover un bien immobilier pour le mettre en location. Dans ce cas, il est possible de déduire les charges d’entretien et de rénovation de vos revenus globaux. Par ailleurs, vous pouvez inclure vos charges foncières et primes d’assurance dans cette déduction d’impôts. Le déficit foncier permet également de déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt que vous avez contracté au moment de votre investissement immobilier à Lyon.

Spécificités déficit foncier Lyon

Toutefois, le montant des charges ne doit pas excéder le plafond annuel de 10 700€. En outre, vous avez pour obligation de louer le bien nu pendant une durée minimale de 3 ans après la rénovation du logement. Il n’en reste pas moins qu’il est intéressant de se pencher vers le programme de déficit foncier à Lyon si vous souhaitez investir dans des monuments classés historiques.

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LMNP Lyon

Avantages du statut LMNP Lyon

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs immobiliers qui souhaitent bénéficier du statut de « loueur en meublé non professionnel ». Investir à Lyon grâce au statut LMNP permet d’effectuer un investissement locatif à Lyon dans l’ancien comme dans le neuf. Pour que votre investissement locatif à Lyon soit rentable sous le statut LMNP, il vous faudra déterminer le régime fiscal le plus avantageux. En effet, vous pouvez être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. Toutefois, l’avantage principal du statut LMNP reste l’abattement fiscal de 50% des les loyers perçus

Spécificités statut LMNP Lyon

Pour tirer profit de ce statut, il vous faudra impérativement louer votre hébergement meublé. Par ailleurs, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000€ par an et doivent être inférieurs à la moitié de vos revenus globaux.

Ainsi, pour investir à Lyon, nous vous suggérons de contacter notre partenaire Corneille Patrimoine. En effet, leur expertise vous permettra d’opter pour le meilleur investissement immobilier à Lyon.

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Comment gérer son investissement locatif à Lyon ?

Investir à Lyon est une chose, mais gérer son investissement locatif en est une autre. En effet, que vous ayez choisi de louer un hébergement nu ou meublé à Lyon, vous n’opterez pas pour les mêmes solutions de commercialisation. De nouveau, nous vous conseillons vivement de vous rapprocher d’une agence immobilière spécialisée pour tirer le maximum de revenus de votre investissement locatif à Lyon.

Location courte durée Lyon

Location courte durée lyon : qu’est ce que c’est ?

La location de courte durée à Lyon s’adresse aux investisseurs immobiliers qui voudraient rentabiliser leur logement. En location de courte durée, l’hébergement est forcément meublé et cible principalement les touristes de loisirs et professionnels. La location de courte durée à Lyon se matérialise par la signature par le client d’un contrat de réservation n’excédant pas 90 jours. Les tarifs sont donc calculés à la nuit et varient en fonction des périodes d’afflux touristique.

Rentabiliser sa location courte durée Lyon

Cette solution de commercialisation est la plus rentable car les revenus locatifs sont bien plus élevés qu’en location classique. Toutefois, la location de courte durée à Lyon nécessite d’avoir du temps devant soi et une certaine logistique. Effectivement, gérer son annonce sur les plateformes de multidiffusion des clients demande une grande disponibilité chaque jour. De plus, la gestion du ménage, du linge et des arrivées et départs des clients est chronophage.

Aussi, nous vous suggérons de déléguer la partie commercialisation à une agence immobilière spécialisée telle que VillaVEO. Pour la partie conciergerie, nous sommes en mesure de vous proposer les services de notre partenaire référent.

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Location appartement longue durée Lyon

Avantages de la location longue durée Lyon

La location longue durée à Lyon est une solution idéale pour les investisseurs immobiliers qui voudraient s’assurer une certaine tranquillité d’esprit. En effet, la location longue durée se matérialise par la signature d’un bail classique avec le locataire. Ce dernier versera un loyer chaque mois pour une durée moyenne de 2 à 3 ans. Cette durée dépend principalement de la superficie de votre investissement locatif à Lyon. Les locataires ont tendance à résilier leur bail de location plus rapidement dans un studio que dans un appartement de grande superficie. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de la remise des clés, de la gestion du linge ou du ménage. Enfin, le risque d’usure est moins élevé qu’en location de courte durée.

Rentabilité en location longue durée Lyon

Toutefois, la rentabilité locative est moins importante qu’en location de courte durée à Lyon. Par ailleurs, vous pouvez être soumis au risque de loyers impayés ou rencontrer des difficultés à résilier le bail en cas de problème.

Ainsi, nous vous conseillons de faire gérer votre bien en location longue durée à Lyon par une agence immobilière. VillaVEO peut vous accompagner sur ce type de projet. Aussi, cela vous permettra de vous affranchir des éventuels risques évoqués précédemment. Vous recevrez alors un loyer chaque mois sans avoir à vous soucier de la gestion de votre logement.

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Le bail de mobilité Lyon

Bail de mobilité Lyon : qu’est ce que c’est ?

A mi-chemin entre la location courte et longue durée à Lyon se trouve le bail de mobilité. D’une durée de 1 à 9 mois non renouvelable, le bail de mobilité a vocation à loger des voyageurs en mutation professionnelle, en formation ou en mutation temporaire. Par conséquent, les investisseurs immobiliers pouvant proposer leur bien en bail de mobilité doivent disposer d’une location meublée. En d’autres termes, les clients professionnels doivent uniquement apporter une valise lors de la location en bail de mobilité.

Bail de mobilité Lyon : quelle rentabilité ?

Le bail de mobilité permet de fixer un loyer plus élevé qu’en bail de location classique (avec toutefois un risque que votre logement ne soit pas occupé entre 2 périodes de baux). En effet, les entreprises qui envoient un salarié en formation ou en mutation temporaire à Lyon dispose d’un budget souvent plus intéressant que celui d’un bail d’habitation classique. Par ailleurs, vous n’êtes alors pas prisonniers d’un bail classique que vous voudriez résilier. Vous conservez alors la jouissance de votre investissement locatif à Lyon si vous souhaitez l’occuper pendant une période donnée. Enfin, vous limitez les risques de dégâts et d’usure encourus en location de courte durée à Lyon. Effectivement, vous louez votre bien à une clientèle professionnelle, peu présente dans l’appartement et respectueuse de votre bien. Pour plus d’informations sur le bail de mobilité, consultez notre article à ce sujet.

Déléguer la gestion de votre appartement en bail de mobilité à Lyon revient à s’assurer un revenu locatif intéressant pour une durée de 1 à 9 mois. De plus, vous ne vous préoccupez pas de trouver de nouveaux clients pour les périodes successives car l’agence immobilière en charge de votre appartement le fait pour vous.

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En résumé…

Vous l’aurez compris, investir à Lyon prend tout son sens en 2019 ! Trouvez le meilleur investissement locatif à Lyon en vous rapprochant de notre partenaire Corneille Patrimoine. Puis, tirez profit de votre investissement immobilier à Lyon en déléguant sa gestion à notre agence VillaVEO. Vous avez un projet d’achat locatif à Lyon ou disposez d’ores et déjà d’un bien que vous souhaitez dédier à la location ? Demandez-nous dès à présent une simulation de rentabilité gratuite en envoyant un mail à lyon@villaveo.com.

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