La para-hôtellerie : une opportunité pour valoriser et optimiser la gestion fiscale de votre bien
Le marché de la location touristique évolue rapidement et il devient essentiel de se démarquer, tant auprès des voyageurs que sur le plan fiscal. Dans ce contexte, la para-hôtellerie représente une option intéressante, située à mi-chemin entre la location saisonnière et l’hôtellerie traditionnelle.
En quoi consiste la para-hôtellerie ?
Contrairement à une location meublée classique, la para-hôtellerie implique d’associer
l’hébergement à de véritables services complémentaires. Pour être considérée en para-
hôtellerie, une location saisonnière doit inclure au moins 3 des 4 services mentionnés ci-
dessous :
- Assurer le ménage régulier durant le séjour,
- Fournir le linge de maison,
- Proposer un service de petit-déjeuner
- Proposer un service d’accueil (qu’il soit physique ou dématérialisé)
L’idée n’est pas de transformer votre logement en hôtel, mais de créer une expérience plus
complète pour vos locataires.
Pourquoi s’y intéresser en tant que propriétaire ?
Adopter ce statut peut avoir plusieurs bénéfices :
Adopter ce statut peut avoir plusieurs bénéfices :
- Fiscalité avantageuse via les BIC
L’imposition en BIC offre davantage de souplesse vis-à-vis des revenus fonciers issus d’une location nue ou aux régimes forfaitaires, Par exemple, les déficits générés peuvent, sous certaines conditions, être déduits du revenu global ou reportés sur les exercices suivants, optimisant ainsi la charge fiscale. - Récupération de la TVA sur les acquisitions et travaux
Lors de l’achat d’un bien neuf ou de la réalisation de travaux significatifs, il est possible de récupérer la TVA sur ces dépenses, qu’il s’agisse d’équipements, de mobilier ou même de certains frais liés à l’acquisition. En contrepartie, l’activité doit être assujettie à la TVA. - Exonération possible de l’IFI
Lorsque l’activité para-hôtelière est exercée à titre principal ou professionnel, le bien utilisé peut bénéficier d’une exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui constitue un avantage patrimonial significatif. - Déduction intégrale des charges et mécanisme d’amortissement
Le régime BIC propre à la para-hôtellerie autorise la prise en compte de toutes les charges réelles comme les intérêts de prêt, assurances, frais de copropriété, gestion, entretien, etc. À cela s’ajoute la possibilité d’amortir aussi bien l’immeuble (hors terrain) que le mobilier. - Allègement ou suppression des plus-values professionnelles
En cas de cession, un exploitant para-hôtelier professionnel peut, selon la durée d’exploitation et le niveau de chiffre d’affaires, prétendre à une exonération des plus-values professionnelles réalisées.
Les points à anticiper
La para-hôtellerie n’est pas exempte de contraintes :
- Il faut assurer la régularité des services pour que l’activité soit reconnue
- La gestion demande une organisation plus structurée qu’une simple location
saisonnière, - Certains dispositifs fiscaux impliquent des engagements dans la durée.
C’est pourquoi il est essentiel d’être accompagné pour mesurer les avantages en fonction de
votre situation personnelle et de votre bien.
Faites vous accompagner
La para-hôtellerie n’est pas une obligation, mais elle peut devenir un véritable levier de différenciation et d’optimisation fiscale pour les propriétaires qui souhaitent aller plus loin que la location saisonnière classique.
VillaVEO est une agence immobilière spécialisée en location saisonnière, si nous sommes expert en commercialisation nous ne sommes pas fiscalistes. Chaque situation étant unique, nous vous recommandons vivement de vous rapprocher de votre expert-comptable pour sécuriser vos choix.
Pour ceux qui le souhaitent, il est également possible de prendre un rendez-vous gratuit avec notre partenaire Nopillo, spécialisé dans l’accompagnement fiscal et patrimonial des investisseurs immobiliers.
